Otwarcie Dworca Metropolitalnego w styczniu 2024 roku stało się katalizatorem zmian w południowej części śródmieścia Lublina. Obiekt, który zdążył już zyskać międzynarodowe uznanie architektoniczne i obsługuje średnio 30 tysięcy pasażerów dziennie, wyznaczył nowy standard infrastruktury w regionie. Naturalną kontynuacją tego procesu jest projekt Lublin CENTRALE – wielofunkcyjne przedsięwzięcie, które ma zintegrować funkcje transportowe z nowoczesną tkanką miejską.
Inwestycja obejmuje 3-hektarowy obszar położony w bezpośrednim sąsiedztwie węzła przesiadkowego pomiędzy ul. Młyńską, Stadionową, Lubelskiego Lipca ’80 i Dworcową. Obecnie teren ten pełni głównie funkcje usługowo-magazynowe, z kolei projekt Lublin CENTRALE zakłada jego kompletną transformację w otwarte „Civic Center” o łącznej powierzchni użytkowej 100 000 m².
Koncepcja urbanistyczna, przygotowana przez lubelską pracownię Stelmach i Partnerzy, opiera się na idei miasta 15-minutowego, gdzie praca, mieszkanie i usługi podstawowe znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru. Realizacja projektu została podzielona na dwa główne etapy.
Pierwszy etap: Pierwsza faza, obejmująca 45 000 m² powierzchni najmu, posiada już prawomocne pozwolenie na budowę z dnia 26 września 2025 roku. W jej ramach powstanie:
- Nowoczesne zaplecze mieszkalne (BTR): Dwie 14-piętrowe wieże z 336 lokalami przeznaczonymi pod najem instytucjonalny. Obiekty te zostaną w pełni wyposażone i uzupełnione o prywatne strefy rekreacyjne oraz siłownie na poziomie antresoli.
- Hub biznesowy i co-working: Ponad 4 600 m² dedykowane pracy biurowej. Projekt stawia na modułowość (biura od 15 do 60 m²) oraz szerokie zaplecze wspólne – sale konferencyjne i przestrzenie spotkań zajmą dodatkowe 1 000 m².
- Usługi i handel: Strefa komercyjna o powierzchni 23 200 m², w której zaplanowano m.in. premium food hall, supermarket oraz centrum medyczne.
Ważnym elementem ekologicznym inwestycji jest innowacyjny hub rowerowy. Na powierzchni 1 800 m² powstanie jasny, monitorowany garaż dla 750 rowerów (w tym e-bike i cargo) wraz z profesjonalnym warsztatem, szatniami i prysznicami. Całość etapu powstaje w standardzie certyfikacji LEED Gold, z wykorzystaniem systemów fotowoltaicznych i pomp ciepła.
Drugi etap: Dopełnieniem inwestycji będzie druga faza o powierzchni 40 000 m², której realizacja planowana jest w perspektywie końca 2030 roku. Zgodnie z założeniami, etap ten obejmie:
- 14-piętrowy obiekt wielofunkcyjny (20 000 m²): o przeznaczeniu hotelowym lub pod nowoczesny dom studencki (PBSA).
- Budynek komercyjny (20 000 m²): oferujący dodatkową przestrzeń handlową i biurową.
Ostateczny dobór funkcji w tym etapie zostanie dopasowany do bieżących potrzeb rynkowych i demograficznych miasta.
Projekt Lublin CENTRALE opiera się na analizie potencjału Lublina jako jednego z głównych ośrodków Polski Wschodniej. Do kluczowych argumentów przemawiających za tak dużą skalą inwestycji w tym miejscu należą:
- Kapitał ludzki: Rokroczna obecność niemal 60 000 studentów oraz wysoki odsetek mieszkańców poniżej 40 roku życia (52%).
- Stabilność rynkowa: Rekordowo niskie bezrobocie (4,9%) generujące popyt na nowe miejsca pracy i wysokiej jakości infrastrukturę mieszkaniową.
- Zintegrowana komunikacja: Bezpośrednie połączenie z dworcem PKP, systemem kolei na lotnisko oraz miejską siecią komunikacji zbiorowej.
O inwestorze Za realizację projektu odpowiada firma Gray International, obecna na rynku nieruchomości od ponad 30 lat. Spółka wywodzi się z Paryża, a w Polsce działa od 2003 roku, mając na koncie projekty o wartości przekraczającej 800 mln euro.
W Lublinie Gray International jest znany przede wszystkim z realizacji centrum handlowego Atrium Felicity (75 000 m²). Firma od 2005 roku aktywnie uczestniczy w procesach inwestycyjnych w naszym mieście, angażując się zarówno w projekty komercyjne, jak i konkursy architektoniczne (m.in. wyróżnienia w konkursach na CSK czy Lubelskie Centrum Konferencyjne).
Więcej informacji technicznych oraz zapytań w sprawie projektu można kierować na adres: elesniewska@grayinter.pl
