Prognozy Deloitte dotyczące branży nieruchomości, opracowane zostały przez zespół nieruchomościowy Deloitte z Holandii. Opisują trendy na rynku nieruchomości, które w perspektywie krótko i średnioterminowej mogą mieć wpływ na funkcjonowanie tego sektora. Tegoroczny raport to cykl artykułów, w których poruszone zostały kwestie dotyczące między innymi wpływu zmian klimatycznych na nieruchomości, różnorodności i integracji zespołów, pracy zdalnej oraz wielu innych aspektów kluczowych dla sektora nieruchomości.
Prognoza nr 1 – Technologia 5G jako czynnik umożliwiający nowe, bardziej efektywne sposoby pracy
Rok 2020 wywrócił do góry nogami wszystkie normy i standardy. W toku drobiazgowej kontroli powszechnie przyjętych norm i zachowań łatwo przeoczyć zachodzące w międzyczasie istotne zmiany infrastrukturalne. Obecnie przeżywamy kolejny przełom w technologii cyfrowej – masowe wdrożenie technologii 5G. Stanie się ona „spoiwem” łączącym wszystkie urządzenia i lokalizacje, umożliwiającym nam wszystkim stosowanie nowych, bardziej racjonalnych metod wykonywania pracy. Raport zawiera odpowiedź na pytanie jaki wpływ będzie mieć ta zmiana na sektory nieruchomości i budowlany.
Prognoza nr 2 – Jak pozyskać specjalistów w sektorze nieruchomości?
Pandemia zupełnie zmieniła charakter relacji międzyludzkich, stanowiących podstawę działalności segmentu nieruchomości komercyjnych. W tej sytuacji członkowie zespołów, którzy posiadają odpowiednie kwalifikacje mogą odegrać ważną rolę w określaniu, czy firma wyprzedza konkurencję, czy też nadrabia zaległości w miarę ewolucji otoczenia biznesowego. Raport zawiera odpowiedź na pytanie w jaki sposób możemy przygotować się na wyzwania związane z pozyskiwaniem talentów w sektorze nieruchomości.
Prognoza nr 3 – Jak uzyskać przewagę nad konkurencją w sektorze nieruchomości dzięki analityce geoprzestrzennej z użyciem sztucznej inteligencji?
Analiza danych może zracjonalizować proces podejmowania decyzji w sektorze nieruchomości – od wyceny, przez kupno/sprzedaż obiektów i zawieranie umów, negocjacje i analizę ryzyka, aż do planowania. W roku 2021 analiza geoprzestrzenna z wykorzystaniem sztucznej inteligencji będzie przedmiotem szczególnego zainteresowania. Dlaczego? Bo jest szybkim, prostym i tanim sposobem opracowania prognoz wysokości czynszów z dokładnością do adresu, z zachowaniem odpowiedniego poziomu przejrzystości.
Prognoza nr 4 – Innowacyjne rozwiązania i sektor budowlany w cieniu globalnego kryzysu
Jesteśmy świadkami globalnej katastrofy zdrowotnej i światowej zapaści ekonomicznej. Jednocześnie pandemia wydobyła na światło dzienne kolejny dobrze znany problem, który może wydawać się odległy, ale jego skala stanowi ogromne zagrożenie dla ludzkości i niesie ze sobą nieodwracalne skutki. Mowa o globalnym ociepleniu. Jeśli chcemy uniknąć wielu konsekwencji globalnego ocieplenia, powinniśmy już teraz przyspieszyć nasze wysiłki. Raport zawiera odpowiedź na pytanie jak cyfryzacja i innowacyjne rozwiązania mogą pomóc sektorowi budowlanemu przygotować się do funkcjonowania w zrównoważonej przyszłości.
Prognoza nr 5 – „Wirtualne biuro” a sektor nieruchomości komercyjnych
Upowszechnienie pracy zdalnej w roku 2020 znacząco zmieniło funkcję miejsca pracy w każdej firmie. Wszystko wskazuje na to, że hybrydowy model pracy przyjął się na dobre – pracownicy korzystają z możliwości wyboru godzin i dni pracy, a pracodawcy weryfikują zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. Raport zawiera odpowiedź na pytanie jak właściciele nieruchomości reagują na wirtualizację biura jako jednego z kluczowych elementów „nowej normalności”.
Prognoza nr 6 – Nieruchomość jako usługa: od „produktu i powierzchni” do „systemu i obsługi”
Sektor nieruchomości przechodzi właśnie proces fundamentalnego przekształcenia modelu działania, które umożliwia digitalizacja i rozwój rynku małych obiektów. Raport zawiera odpowiedzi na pytania: jaki model działalności zapewni sukces w przyszłości? Jakie korzyści może czerpać sektor nieruchomości wykorzystując technologię? Czym jest nieruchomość jako usługa (REaaS)? Jaki wpływ ma na strategię i wyniki firmy?
Prognoza nr 7 – Jak dobro społeczne wpływa na nieruchomości?
„ESG” to powszechnie używany akronim od angielskich słów „environmental, social and governance”, pod którym kryją się czynniki środowiskowe, społeczna odpowiedzialność i ład korporacyjny. Kwestie ESG są dziś ważnym elementem, uwzględnianym w decyzjach biznesowych podejmowanych na całym świecie. Na przykład inwestorzy na rynku nieruchomości coraz intensywniej koncentrują się na zrównoważonym rozwoju. Jednak ESG może mieć o wiele większe znaczenie w sektorze nieruchomości. Raport zawiera odpowiedź na pytanie jak sprawić, żeby standardy ESG stały się ważnym czynnikiem wzrostu wartości?
Prognoza nr 8 – Sektor mieszkań na wynajem – jak go zrozumieć?
Jednym z megatrendów obserwowanych w sektorze nieruchomości jest zwiększone zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem, szczególnie w stolicach. Wybuch pandemii COVID-19 dodatkowo wzmógł tę tendencję. Jednocześnie jednak, mieszkań na wynajem jest zbyt mało, a te, które są dostępne, nie przystają do obecnych potrzeb, dlatego należy opracować produkt, który będzie odpowiadał popytowi i oferował nowe możliwości.
Prognoza nr 9 – Optymalizacja wykorzystania przestrzeni biurowej i nieruchomości
Pandemia COVID-19 przyspieszyła proces wdrażania nowych metod pracy, które z kolei wpłyną na wykorzystanie powierzchni biurowej. Raport zawiera odpowiedzi na pytania: co z tego wynika dla branży nieruchomości i dla jej klientów korporacyjnych? Jakie nowe możliwości się pojawią? Jak przygotować portfel nieruchomości na bardziej zwinną przyszłość pracy? Nie ulega wątpliwości, że trzeba działać szybko.
Prognoza nr 10 – Ochrona tożsamości w świecie cyfrowym
Ochrona (dowodu) tożsamości jest niezwykle istotna w naszym społeczeństwie. Zwłaszcza w świecie cyfrowym, kradzież lub nadużycie tożsamości stanowi poważne ryzyko, a interakcje i transakcje w rzeczywistości wirtualnej mają poważny wpływ na nasze życie w świecie realnym. Suwerenna tożsamość (z ang. Self-Sovereign Identity, SSI) polega na kontroli nad naszą cyfrową tożsamością.
